Eine Online-Immobilienanzeige umfasst eine Beschreibung, Fotos, einen Preis und ein Energieausweis-Diagnose (DPE) für eine zum Verkauf oder zur Vermietung angebotene Immobilie. Die Mehrheit der Immobiliensuchen erfolgt über digitale Plattformen, was die Wahl des richtigen Werkzeugs und das korrekte Lesen der Anzeigen entscheidender macht als nur die Anzahl der Besichtigungen zu erhöhen.
Nach Energieklasse filtern: das Kriterium, das klassische Portale in den Hintergrund drängen
Die meisten Vergleichsleitfäden präsentieren die Plattformen nach ihrer Reichweite oder ihrem Anzeigenvolumen. Die Sortierung nach Energieklasse des DPE sollte jedoch der erste Reflex sein, insbesondere bei Mietobjekten.
Seit dem 1. Januar 2025 dürfen Wohnungen der Klasse G grundsätzlich nicht mehr als Hauptwohnsitz vermietet werden. Die Klassen F folgen 2028, dann die Klassen E im Jahr 2034. Ein Mietobjekt ohne Filterung der Energieklasse zu suchen, bedeutet, potenziell veraltete Anzeigen zu durchstöbern.
Eine weitere Falle: Die Diagnosen, die vor dem 1. Juli 2021 erstellt wurden, sind seit dem 1. Januar 2025 nicht mehr gültig, auch wenn ihr theoretisches Ablaufdatum noch nicht überschritten ist. Eine Anzeige mit einem alten DPE kann daher irreführend sein. Überprüfen Sie vor der Kontaktaufnahme mit einem Eigentümer das Datum der Diagnose und stellen Sie sicher, dass es der derzeit anwendbaren Berechnungsmethode entspricht.
Eine geplante regulatorische Änderung zum 1. Januar 2027 wird den Umrechnungsfaktor für Strom, der bei der Berechnung des DPE verwendet wird, ändern (von 1,9 auf 1,7 laut dem Institut für Klimawirtschaft, I4CE). Einige mit Strom beheizte Wohnungen könnten ohne jegliche Arbeiten eine bessere Bewertung erhalten. Der Vergleich von Anzeigen, die vor und nach diesem Datum veröffentlicht wurden, erfordert die Überprüfung der Version der Diagnose.
Immobilienanzeigen zwischen Privatpersonen und Fachleuten: was die Quelle verändert
Die Herkunft einer Anzeige beeinflusst die Zuverlässigkeit der enthaltenen Informationen. Auf allgemeinen Plattformen wie Leboncoin gibt es Angebote von Agenturen, Maklern und Privatpersonen. Auf SeLoger oder Logic-Immo stammen die meisten Anzeigen von Fachleuten. PAP konzentriert sich auf den direkten Verkauf zwischen Privatpersonen.
Diese Unterscheidung hat konkrete Folgen. Ein Fachmann ist verpflichtet, den DPE, die Fläche nach dem Carrez-Gesetz, die Honorare und die Nummer der Berufskarte anzugeben. Ein Privatverkäufer hat nicht die gleichen Präsentationspflichten, was den Vergleich zwischen Immobilien erschweren kann.
Um die auf mehreren Portalen veröffentlichten Angebote effektiv zu vergleichen, sammeln spezialisierte Aggregatoren die Anzeigen aus Dutzenden von Quellen. Das Durchstöbern von der Website Mr Annonce für Immobilien ermöglicht es beispielsweise, ein breites Spektrum an Angeboten zu konsultieren, ohne mehrere Tabs zu öffnen.
Falsche Immobilienanzeigen online erkennen
Die Betrügereien mit falschen Mietanzeigen nehmen zu, wie France Info berichtet. Die häufigsten Warnsignale bilden ein erkennbares Muster:
- Fotos, die nicht mit der tatsächlichen Immobilie übereinstimmen, oft von anderen Anzeigen oder aus Bilddatenbanken entnommen.
- Eine abnormal niedrige Miete im Vergleich zum lokalen Markt, die darauf abzielt, möglichst viele schnelle Kontakte zu generieren.
- Eine Anfrage nach Überweisung oder Einzahlung vor einer Besichtigung, manchmal als “Reservierung” oder “Prioritätsdossier” getarnt.
- Das Fehlen eines DPE oder eine offensichtlich veraltete Diagnose, die entweder Nachlässigkeit oder Fälschung widerspiegelt.
Die Antibetrugsprüfungen der Plattformen sind ein eigenständiges Auswahlkriterium. Einige überprüfen die Identität der Inserenten oder melden Preisinkonsistenzen. Andere begnügen sich mit einem deklarativen Formular. Bevorzugen Sie Portale, die ihre Moderationspolitik klar anzeigen.
Konkrete Kriterien zur Auswahl einer Immobilienanzeigenplattform
Das Volumen der Anzeigen reicht nicht aus, um die Portale zu unterscheiden. Drei Parameter sollten je nach Ihrem Projekt bewertet werden.
- Art der Verkäufer: Agenturen, Makler, Privatpersonen oder Entwickler. Ein Käufer, der die Maklergebühren vermeiden möchte, wird sich an PAP wenden. Ein Käufer, der Unterstützung wünscht, wird Plattformen mit einem professionellen Schwerpunkt bevorzugen.
- Qualität der Suchfilter: Die Möglichkeit, nach DPE-Klasse, nach Art des Mandats oder nach Veröffentlichungsdatum zu filtern, verhindert, dass man Dutzende irrelevante Ergebnisse durchblättern muss.
- Frische der Anzeigen: Einige Portale behalten bereits verkaufte oder vermietete Immobilien für mehrere Wochen. Ein gutes Portal entfernt oder kennzeichnet abgelaufene Anzeigen innerhalb weniger Tage.
Der gängige Reflex, sich gleichzeitig auf fünf oder sechs Websites anzumelden, hat oft den gegenteiligen Effekt des Gewünschten: zu viele Benachrichtigungen, Duplikate und eine zunehmende Schwierigkeit, die Neuigkeiten im Auge zu behalten. Zwei oder drei ergänzende Plattformen decken die große Mehrheit des Marktes ab.
E-Mail-Benachrichtigungen und Mitteilungen: die Frequenz einstellen
Die meisten Portale bieten E-Mail-Benachrichtigungen an. Zu breite Kriterien (Fläche, Budget, Standort) einzustellen, erzeugt einen unüberschaubaren Strom. Die geografische Zone auf ein bestimmtes Viertel oder eine Postleitzahl einzuschränken, einen realistischen Preisobergrenze festzulegen und die Energieklassen auszuschließen, die nicht zu Ihrem Projekt passen, reduziert das Rauschen erheblich.
Der Online-Immobilienmarkt entwickelt sich im Einklang mit den regulatorischen Anforderungen. Die Gültigkeit des DPE, die Mietverbotsgrenzen und die Methoden zur energetischen Berechnung beeinflussen direkt, was eine Anzeige rechtlich anzeigen kann. Diese Elemente vor jeder Kontaktaufnahme zu überprüfen, bleibt die zeitlich rentabelste Handlung für jeden Käufer oder Mieter.
